Не секрет, що власне житло – мрія багатьох, якщо не всіх, людей, проте купівля нової квартири одним платежем практично недосяжна для звичайної родини у сучасних економічних умовах. Зовсім інша річ, якщо квартира купується на виплат. Тоді варіанти придбати свою окрему житлоплощу з'являються у багатьох.
Продаж квартир у розстрочку - типова послуга для більшості одеських забудовників, причому найчастіше покупцям пропонуються дуже вигідні варіанти, і купити квартиру в Одесі в розстрочку обходиться дуже недорого.
Варіанти придбання
Зазвичай купівля нерухомості на виплат передбачає два стандартні варіанти:
- банківський кредит на придбання нерухомості;
- квартира в розстрочку безпосередньо від забудовника.
Перший варіант - та сама іпотека, про яку складено стільки страшних міфів і забавних анекдотів, причому слід визнати, що деякі легенди мають реальну підставу. Справді, іпотека насправді працює, причому кредит надається на великий термін (зазвичай від десяти до двадцяти і навіть тридцяти років), проте існують нюанси, які нівелюють більшість переваг іпотечного кредитування:
- зазвичай банки висувають вкрай високі вимоги до потенційних позичальників, намагаючись підстрахуватися від ризику неплатежів. Сюди входять як вимоги до офіційних доходів позичальника, так і стабільності їх надходження за останні періоди (а в сучасних умовах такої стабільності досягти дуже непросто);
- часто банк виставляє на іпотеку порівняно невисокі відсотки, проте тривалий термін кредитування перетворює переплату з просто великої на дуже велику;
- маючи іпотеку на свою житлоплощу, ви обмежені у своїх діях по квартирі. Іншими словами, якщо у вас, скажімо, через сім років з'явиться вигідніший і зручний варіант нерухомості, а ви будете пов'язані діючою іпотекою, вам буде проблематично реалізувати куплену через банк квартиру;
- Дуже часто банки та інші фінансові установи вимагають застави або поруки під іпотечний кредит. Зазвичай такою запорукою виступає куплена квартира, проте в умовах економічної турбулентності банк цілком може вимагати інші варіанти.
Втім, якщо вас не лякають мінуси іпотечного кредитування, і ви дійсно підходите за всіма параметрами оцінки потенційного позичальника, опція з банком може стати для вас хорошим варіантом.
Водночас, сьогодні куди більше інвесторів обирають розстрочку без посередника - тобто безпосередньо від забудовника. Тут, зрозуміло, є власні плюси та мінуси, але переваг, з урахуванням усіх реалій сучасного життя, все-таки більше:
- на відміну від банку, зацікавленого лише у поверненні виданої вам позики з відсотками, забудовник щиро хоче, щоб ви взяли квартиру саме в нього і, більш того, щоб успішно та довго співпрацювали з ним. Звідси випливають різні акції, варіанти з нульовим початковим внеском і навіть можливість так званих кредитних канікул. (“заморозка" платежів на один із розрахункових періодів - наприклад, на місяць);
- забудовник зазвичай не висуває жорсткі вимоги до фінансового стану інвестора - принаймні настільки суворі, як це роблять банки. Таким чином, сам факт розстрочки стає набагато доступнішим;
- деякі будівельні компанії надають інвесторам опцію продовження розстрочки вже після вселення, що також може стати дуже вигідним варіантом;
- нарешті, переплата у разі розстрочки виходить не такою приголомшливою, як у випадку з іпотечним кредитом. А якщо ви вчасно закриваєте платежі, та ще й до моменту здачі будинку, то за фактом доплачуєте лише за можливість оплати частинами - і розмір додаткових витрат тут складе не більше десяти відсотків від загальної вартості квартири.
Іншими словами, якщо у вас виникає думка "куплю квартиру новобуд в розстрочку", то оптимальним, на наш погляд, вибором для вас буде звернутися безпосередньо до забудовника і вирішити житлове питання, що називається, на місці.