Не секрет, что собственное жильё - мечта многих, если не всех, людей, однако покупка новой квартиры одним платежом практически недостижима для обычной семьи в современных экономических условиях. Совсем другое дело, если квартира приобретается в рассрочку. Тогда варианты обзавестись своей отдельной жилплощадью появляются у многих.
Продажа квартир в рассрочку - типичная услуга для большинства одесских застройщиков, причём зачастую покупателям предлагаются очень выгодные варианты, и купить квартиру в Одессе в рассрочку обходится очень даже недорого.
Варианты приобретения
Обычно покупка недвижимости в рассрочку подразумевает два стандартных варианта:
- банковский кредит на приобретение недвижимости;
- квартира в рассрочку непосредственно от застройщика.
Первый вариант - та самая ипотека, о которой сложено столько страшных мифов и забавных анекдотов, причём следует признать, что некоторые легенды имеют под собой реальное основание. Действительно, ипотека на самом деле работает, причём кредит предоставляется на большой срок (обычно от десяти до двадцати и даже тридцати лет), однако существуют нюансы, которые нивелируют большинство преимуществ ипотечного кредитования:
- обычно банки предъявляют крайне высокие требования к потенциальным заёмщикам, пытаясь подстраховаться от риска неплатежей. Сюда входят как требования к официальным доходам заёмщика, так и к стабильности их поступления за последние периоды (а в современных условиях такой стабильности добиться очень непросто);
- зачастую банк выставляет на ипотеку сравнительно невысокие проценты, однако длительный срок кредитования превращает переплату из просто большой в очень большую;
- имея ипотеку на свою жилплощадь, вы ограничены в своих действиях по квартире. Иными словами, если у вас, скажем, через семь лет появится более выгодный и удобный вариант недвижимости, а вы будете связаны действующей ипотекой, вам будет проблематично реализовать купленную через банк квартиру;
- очень часто банки и другие финансовые учреждения требуют залога или поручительства под ипотечный кредит. Обычно таким залогом выступает купленная квартира, однако в условиях экономической турбулентности банк вполне может потребовать другие, менее подходящие вам, варианты.
Впрочем, если вас не пугают минусы ипотечного кредитования, и вы действительно подходите по всем параметрам оценки потенциального заёмщика, опция с банком вполне может стать для вас хорошим вариантом.
Вместе с тем, сегодня куда больше инвесторов выбирают рассрочку без посредника - то есть непосредственно от застройщика. Здесь, разумеется, есть собственные плюсы и минусы, но преимуществ, с учётом всех реалий современной жизни, всё-таки больше:
- в отличие от банка, заинтересованного лишь в возврате выданной вам ссуды с процентами, застройщик искренне хочет, чтобы вы взяли квартиру именно у него и, более того, чтобы успешно и долго сотрудничали с ним. Отсюда следуют различные акции, варианты с нулевым первоначальным взносом и даже возможность так называемых “кредитных каникул" (“заморозка" платежей на один из расчётных периодов - например, на месяц);
- застройщик обычно не предъявляет жёсткие требования к финансовому состоянию инвестора - по крайней мере, настолько суровые, как это делают банки. Таким образом, сам факт рассрочки становится намного более доступным;
- некоторые строительные компании предоставляют инвесторам опцию продления рассрочки уже после вселения, что также может стать очень выгодным вариантом;
- наконец, переплата в случае рассрочки выходит не настолько ошеломляющей, как в случае с ипотечным кредитом. А если вы вовремя закрываете платежи, да ещё и до момента сдачи дома, то по факту доплачиваете лишь за саму возможность оплаты частями - и размер дополнителных расходов здесь составит не более десяти процентов от общей стоимости квартиры.
Иными словами, если у вас возникает мысль "куплю квартиру новострой в рассрочку", то оптимальным, на наш взгляд, выбором для вас будет обратиться непосредственно к застройщику и решить жилищный вопрос, что называется, на месте.