Согласно статистике, однокомнатные квартиры - наиболее популярный сегмент украинского рынка недвижимости. Это вполне объяснимо - ведь одна комната может стать и стартом самостоятельной жизни для молодого человека, и первым жильём только что созданной семьи, и даже офисом фрилансера или небольшой фирмы.
Разумеется, одним из самых оптимальных и приемлемых вариантов приобретения однокомнатных квартир была и остаётся рассрочка. Во-первых, даже при относительно высоких ценах за квадратный метр недвижимости, однокомнатная квартира всё равно выглядит недорого по сравнению с большими площадями. Во-вторых, купить однокомнатную квартиру в рассрочку (особенно если вариант предоставляет застройщик) может буквально любая семья представителей среднего класса.
На сегодня наиболее популярными вариантами по запросу "1 комнатная квартира в рассрочку" от строительных компаний являются такие опции:
смарт-квартира. Весьма распространённый формат, пришедший к нам из Европы, где на небольшой площади компактно располагаются все основные зоны для комфортной жизни;
- однокомнатная квартира-студия. Де-факто расширенная смарт-квартира, однако площадь студии на самом деле может составлять и пятьдесят квадратных метров (а возможно, и больше);
- однокомнатная квартира с раздельными зонами. Наиболее часто встречающаяся жилищная единица.
Рассрочка на однокомнатные квартиры. Основная классификация
Главным критерием при выборе варианта рассрочки от застройщика обычно выступает стоимость жилья - соответственно, базовый вопрос - наличие либо отсутствие первого взноса.
Не секрет, что обычно застройщики не очень охотно предоставляют рассрочку с нулевым взносом, однако подобные предложения всё же можно встретить. Это могут быть, например, акционные квартиры, в угловых частях здания, либо на верхних этажах. Обычно количество подобных акций невелико, но они бывают практически у каждого застройщика.
Если же стартовый взнос всё же существует, то стоимость квартиры, а также размер итоговой переплаты находятся в прямой зависимости от размера первоначального платежа. Чем больше этот платёж, тем меньше будут проценты - то есть сумма, что вам придётся в итоге доплачивать за саму возможность рассрочки.
Возможность продления рассрочки после сдачи дома
В подавляющем большинстве вариантов оплаты жилья в новострое по частям подразумевается, что все выплаты будут закончены к моменту официальной сдачи дома. Тем не менее, некоторые строительные компании предоставляют потенциальным инвесторам замечательный бонус - возможность продлить выплаты на определённый период после сдачи.
Обычно длительность такого периода составляет от шести до двенадцати месяцев (в отдельных случаях - до восемнадцати и более), так что в случае с, например, смарт-квартирой, сумма ежемесячного платежа по рассрочке будет вполне сопоставима с арендной платой за съёмное жильё - однако здесь квартира в итоге станет вашей.
Следует признать, что подобные варианты зачастую предлагают застройщики применительно к жилью бюджетного и среднего класса - однако если инвестором выступает лицо, не располагающее значительными доходами, такая опция станет прекрасным первым шагом к собственной жилплощади.
Сама идея "куплю квартиру в рассрочку", если рассматривать однокомнатную и, особенно, смарт-квартиру, выглядит вполне благоразумной и эффективной. Если же вы планируете сдавать эту жилую площадь в аренду, то регулярные платежи от квартиросъёмщиков поначалу вполне могут перекрывать часть выплат по рассрочке, а в дальнейшем станут важным источником доходов вашего персонального или семейного бюджета.