Купить двухкомнатную квартиру в рассрочку - прекрасное взвешенное решение для любой молодой семьи, особенно если вы уже успели обзавестись детьми, а дети, как известно, имеют свойство быстро расти. И вот уже вы понимаете, что жить в одной комнате, мягко говоря, не очень удобно, так что пора задумываться о расширении своей жилплощади. И вот тут рассрочка приходит вам на помощь!
На сегодня двухкомнатные квартиры в рассрочку доступны у большинства застройщиков нашего города. Всё различается лишь по наличию либо отсутствию первоначального взноса, а также по его размеру.
Рассрочка и стартовый взнос
Если вы уже являетесь обладателем квартиры, например, однокомнатной, то вам будет проще, ведь сумма, вырученная за её продажу, вполне может стать тем самым стартовым взносом, а время до сдачи вашего нового дома вполне можно провести на съёмном жилье.
Разумеется, чем меньше стартовый взнос, тем больше в итоге станет стоимость квартиры с учётом всех переплат. Тем не менее, периодически различные строительные компании предлагают некоторые варианты даже с отсутствием первоначального взноса. Конечно, это чисто номинальное отсутствие, поскольку вам всё равно придётся уплатить порядка двух или трёх тысяч у.е., однако по сравнению с, например, пятьюдесятью процентами от общей суммы - это, согласитесь, выглядит очень недорого.
Основные варианты рассрочки от застройщика
Двухкомнатная квартира в рассрочку в Одессе обычно предлагается в двух базовых вариантах по условиям:
- выплата всей суммы до возведения и сдачи дома;
- выплата к моменту сдачи лишь части общей стоимости квартиры (на оставшуюся сумму оформляется рассрочка с процентами).
Второй вариант зачастую выглядит более выигрышным, поскольку вы де-факто выплачиваете часть стоимости своей квартиры, уже там проживая. Тем самым достигается экономия, например, на съёмном жилье, однако всегда стоит помнить о размерах переплаты.
Ипотека - плюсы, минусы и подводные камни
Наконец, всегда есть вариант с оформлением квартиры в кредит от финансовых учреждений. Чаще всего это банковское кредитование, когда вы платите тело кредита, а также проценты по нему на протяжении от трёх до семи или десяти лет. Обычно получение ипотеки представляет собой продолжительный и весьма энергоёмкий процесс, который можно разбить на несколько этапов. Итак, вы должны будете:
- собрать все необходимые документы для заявки на получение кредита;
- пройти банковскую комиссию (так называемый "скоринг" - то есть оценка вашей платежеспособности и рисков неплатежей);
- если вам всё-таки одобрили кредит, найти квартиру, которая вам нравится и укладывается в размер одобренной ссуды (впрочем, это меньшая из проблем - ведь Одесса большая, а застройщиков и новостроев здесь много);
- оценить ваше будущее жильё и, как вариант, оформить страховку;
- наконец, финальный этап - заключить с финансовым учреждением ипотечный договор.
Ипотечное кредитование, особенно если квартира двухкомнатная, а её общая стоимость достаточно велика - вещь достаточно рискованная, ведь вы, по сути, обременяете себя платежами на много лет, причём не только по стоимости самого жилья. Здесь значительную часть платежей будут составлять проценты за пользование кредитом - так что вполне может оказаться, что при длительном периоде ипотеки общая переплата будет сопоставима по размерам с ценой вашей жилой площади.
И всё же, если вы понимаете, что вполне способны пройти банковский скоринг, и уверены в стабильности своих доходов (а именно стабильность - ключевой фактор для ипотечного кредитования), то двухкомнатная квартира в кредит может стать для вас тем самым идеальным вариантом, который позволит в итоге улучшить своё жилищное положение. В конце концов, как говорили древние римляне, фортуна любит смелых.